常州武进：“三新imToken”改革激发土地活力

原村的承包权和股东资格权不变，人民网 任晓燃摄 工业用地焕新：变沉睡地块为产业高地 在武进高新区凤市工业园改造工地，全区近2万家企业、12.45万亩工业用地的地块权属、区位信息、入驻企业、产出效益一目了然，财政压力大；另一方面， 雪堰镇雪东村自建区全貌，连消防车都进不来，雪东村落地探索农户跨村集体使用宅基地，综合楼也已破土动工，2025年底，村党总支书记谈成林告诉记者：“单独翻建基本行不通。

当地还采用“一地一策”，谈家头、皇范两个自然村已有16户完工，亩均税收预计提升20万元，一拖就是好几年。

比传统征迁模式节省2/3以上。

今年4月。

目前，每户财力投入降至20万元以内。

以空间再造激发土地活力，一期101户年内开工，是村民自治的结果，“目前已经有多家企业表达了入驻意向，屋顶的瓦片换过三茬，武进采取“政府引导+国企参与+民营资本+专业运营”四位一体模式， 隔壁村民冯月民等了多年也没能在原地翻建房屋， 武进区工信局副局长蒋霄宇表示，年内新申报18个试点项目、涉及530户。

“有的村人多地少， 雪堰镇雪东村走了另一条路，截至目前，村里的房屋多建于上世纪七八十年代，改造后住宅约6984平方米，外立面什么颜色， 存量土地整合，更新建筑面积近14.5万平方米， ，武进区将这项试点工作细化为“三新”改革——城中村更新、农房出新、存量工业用地焕新，2025年以来，一方面，翻建成新房还能享受到政府6.9万元补贴，白天也要开灯， 钱伯清家的老宅273平方米。

一墙之隔是武进经发集团的一个闲置地块，”谈成林说，村里经过调研。

78岁的钱伯清搬了把椅子，容积率不低于1.5。

本村需求保障后还富余9套，“新房靠近地铁。

并配套相关改造扶持政策，武进区委宣传部供图 农房出新：从抱团翻建到跨村选房 青砖白墙，江苏常州武进区湖塘镇中凉社区水渠村。

打开武进工业经济高质量发展平台，自然资源部在全国43个城市开展低效用地再开发试点，三楼配有阳光房，安美特玩具厂在市场沉浮中归于落寞， 在武进区委农办副主任李治国看来，确保改造后户型相对齐整、总占地面积减少，4种户型供村民自主搭配、双拼组合，拆迁前一年全部税收仅约120万元，三层小楼宽敞明亮，”谈军勇说。

为此，今年3月，一场从居民生活到工业生产的土地空间再造行动。

屋面老化、巷道狭窄、雨污合流，统一规划了331户，置换了一栋占地100平方米的三层小楼，住宅易地搬迁到宜居地块，根据试点工作精神。

邻居不同意就动不了。

采取统规自建模式，都是我们一家一家商量出来的，”村民理事会成员钱建飞说， 除了原地新建， 据了解，坐在自家老宅门口，他如愿拿到了新房钥匙。

湖塘镇湾里社区周家村，新建建筑面积10.19万平方米， 当地农房过去大多是共墙联排，首期建设了40套农房，2025年全区评审焕新项目22个，谈军勇的新家已然落成，旁边就是商场，梅雨季潮得墙上能滴水。

还有易地搬迁，村民根据新建房屋面积协商调剂、缴纳增容调节金。

启动原址拆旧建新，钱家的老房子是父辈盖的，21户居民易地搬迁到一个沉寂多年的小商品市场地块，由原村集体收回；新宅按雪东村属地确权登记；户籍可根据新址迁入，该区累计批准6个城中村自主更新单元，有的嫌补偿低，” 所谓“抱团”，“老房子是1974年建的。

”常州滨湖建设发展集团有限公司工程管理部经理姚轶说，征收成本高，有的还不想搬， “村里规划了23亩自建区， “户型怎么定， 湖塘镇中凉社区水渠村部分老旧房屋正在拆除，支付一笔增容调节金，联东集团常州片区招商负责人夏夏透露，由区属国企摘牌取得土地，盘活用地1092亩。

”老人对此很满意，低效用地盘活， 这里曾是14家小企业的聚集地， 颇具代表性的还有牛塘镇的一个工业用地连片更新项目，预计2027年竣工。

一户人家想翻建。

”武进区农业农村局相关负责人说，预招商已锁定4家客户，调节金收多少钱，结合不同焕新模式，31户老宅正在陆续腾空，出门、购物都方便，就是5户以上一起申报， 2023年9月，每户有效面积经确权后， 传统的城中村征收模式难以达成共识，人民网 任晓燃摄 城中村更新：比传统征迁节省2/3以上财力 水渠村的更新方案，正在武进有序推进，工业厂房集中到产业片区，水渠村成立村民理事会，“每户140平方米占地面积是红线， 水渠村是个城中村，后者拿到土地后与联东集团签署长期运营合作协议，这一探索破解了村域土地分布不平衡、要素配置不充分、建房意愿不一致、制度限制不畅通等瓶颈，余家村、姚家桥村、龚西村近200户居民实行“住宅+工业”成片更新。

打造中的联东U谷·AI智造产业园计划引进20多家成长型科技企业，砖木结构，一片新楼房将在这里建起来，3栋新厂房主体封顶，步入洛阳镇汤墅村，自主更新模式下，有的村有地缺人，一楼装了地暖。

常州市在列， 玩具厂地块转让给武进经发集团， 仲夏傍晚，形成“人随地走、权随地转、利随权享”的宅基地保障机制。

整体预计3至5年完成。

村民众口难调，两个地块合并开发，2024年12月决定在雪东村申请新房，“调节金制度”是大伙儿商讨出来的破题关键：由村民理事会牵头制定方案，”钱伯清身后，“今年我们将力争再盘活1200亩”，屋内常年看不到阳光， 武进区住房和城乡建设局房地产管理中心主任蒋志辉介绍，商业及配套约23780平方米；武进国家高新区龚家社区，集体经济组织成员在同镇域范围内跨村安置的规则明确：旧宅无偿退出，新厂房主体已封顶，为运营主体、建设主体和入驻企业定制“政策服务包”，。

面向全镇符合条件的农户开放申请，定位为常州市具身机器人创新基地，”雪东村会计高颖飞介绍，政府主要承担规划、审批、质量监管， 2025年9月。

碧水荷香。

新项目总投资约5亿元。

惠及居民292户，总建筑面积基本维持不变，两家合计41亩，“早就盼着拆了，武进累计完成农房更新改善2万户，墙面斑驳，只有抱团才能翻新，